Чем рискуют украинцы, покупая недвижимость за границей
На фоне событий, происходящих в Украине, количество запросов на поиск недвижимости в Европе увеличилось втрое. Об этом заявляют украинские специалисты по недвижимости. Они рассказывают, что люди пытаются уберечь свои накопления от дальнейшей девальвации и активно скупают квартиры и дома за границей. Самой популярной среди украинцев является недвижимость в Турции, Болгарии и Испании. Также украинцам интересно инвестировать в покупку квартир в Словакии, Германии, Чехии и Прибалтике.
По словам юриста департамента корпоративной практики Юридической компании «Алексеев, Боярчуков и партнеры» Сергея Александрова, покупать недвижимость за границей не запрещено украинским законодательством. Однако не все так просто. В частности, первая проблема, которая встанет перед покупателем – как вывезти деньги за рубеж?
«Покупая недвижимость в другом государстве покупатель, как правило, сталкивается с необходимостью открытия счета за рубежом и перевода на него необходимой суммы денег. Согласно украинскому законодательству, для этого покупателю нужно получить лицензию НБУ. Эта процедура сопряжена с рядом трудностей и может затянуться на месяцы. Но есть и другие варианты, например, заплатить деньги напрямую на счет продавца за границей. Или перевезти нужную сумму через границу с собой «в чемодане» в разрешенных пределах. Сейчас это 10 000 евро на человека», - делится Сергей Александров.
Хорошая новость – украинский налог на недвижимость не будет распространяться на заграничные дома человека, поскольку этот сбор, как правило, платится в стране нахождения апартаментов. Однако проинформировать налоговую инспекцию о своей недвижимой собственности за пределами страны – нужно.
При этом эксперты предупреждают, что каждая страна имеет свои законодательные особенности. И прежде чем покупать на ее территории недвижимость, с ними обязательно нужно внимательно ознакомиться. Иначе для владельца может стать неприятным сюрпризом, когда, например, в его пустующую квартиру зимой заселятся бездомные, и их на законных основаниях нельзя будет выселить до весны, или квартиру украинца конфискуют в счет государства за двухмесячные долги по «коммуналке».
«Каждая страна имеет свои особенности. В некоторых юрисдикциях существует сезонное владение недвижимостью - то есть жилье ваше с июня по август, например, а все остальное время в нем имеют право жить другие люди», - рассказывает Сергей Александров.
Что касается оформления прав на недвижимость, то здесь, по словам юриста, в каждой стране существуют свои требования. Вместе с тем, приобретение готовой недвижимости, как правило, происходит на основании договора купли-продажи, который подлежит удостоверению местными нотариусами или другими субъектами, наделенными государством полномочиями удостоверять законность сделки и вносить в специальный государственный реестр информацию о собственнике данной недвижимости.
«Прежде чем покупать недвижимость, потенциальному покупателю необходимо удостовериться, что предлагаемое ему жилье действительно принадлежит продавцу, не находится в залоге, не является предметом спора, в нем никто не проживает, с этим жильем не будут передаваться долговые обязательства (например, неоплаченный на протяжении года счет за электричество или налог на землю и т.д.). Будет нелишним удостовериться, кому принадлежит земля, на которой размещена недвижимость. Если земля не принадлежит продавцу жилья, то как это может повлиять в будущем на владение жильем? То есть, очевидно, что привлечение местных юристов является крайне важным. Привлечение украинских юристов будет также нелишним, поскольку с их помощью будет легче готовить пакет документов от покупателя», - советует Александров.