Рынок недвижимости не дремлет
Эксперты заметили движение на рынке недвижимости Украины, однако, по большей части это касается лишь столицы, так как остальные регионы замерли в ожидании худших вестей, касающихся дефолта и войны. Как утверждают представители риэлтерского бизнеса, рынок сейчас фактически перестал функционировать, потому как первоначально вести из Донбасса, а также стремительная девальвация валюты повлияли на опасения людей, которые попросту боятся сейчас куда-то вкладывать свои сбережения. Что же касается Киева, то там ситуация довольно странная. Спроса на жилье, как первичное, так и вторичное, фактически нет, однако, цены вопреки всем законам экономики продолжают расти. При чем это наблюдается не только в гривне, но и в валюте.
Эксперты выявляют несколько причин такого феномена. Во-первых, основные застройки среднего класса уже завершились. Начался этап выставления предложений элитного жилья, что, естественно, привело к увеличению среднестатистических цен на новую квартиру. Во-вторых, немалое влияние оказала множественность курсов доллара. То, что курс НБУ существенно отличается от «наличных курсов» банков, это еще полбеды. Плохо то, что «наличные курсы» банков резко отличаются от тех реальных курсов, по которым можно купить значительные суммы валюты. Продавцы нередко устанавливают цены в гривнах, отталкиваясь от того курса, по которому можно реально приобрести доллары на «сером» или «черном» рынках. Ну и в конечном итоге, ценообразование строится исходя из предполагаемых данных, так как реальных цен от продавцов не всегда дождешься и проследить динамику и оценку крайне сложно. Поэтому на первоначальном этапе всегда устанавливается завышенная цена, которую планируют корректировать в ходе переговоров с покупателем.
Что касается аренды жилья, то рост цен отразился и здесь. При чем стоимость повышается в основном на тех, кто арендует за гривны, а не валюту. Владельцы квартир говорят, что у них нет другого выхода, кроме как требовать больше, так как расходы по ЖКХ постоянно увеличиваются, а ремонт и поддержание порядка, особенно в плане быттехники, стоит сейчас немало.
Таким образом, рынок недвижимости сейчас находится в сильной зависимости от общего состояния экономики страны и, конечно же, ситуации на Донбассе.